Wie berechnet man die Rendite einer Anlageimmobilie?

Die Rendite zeigt, wie sich eine Anlageimmobilie verzinst. Grundsätzlich setzt sie die Mieteinnahmen ins Verhältnis zum eingesetzten Kapital. Man unterscheidet die einfache Bruttorendite und die aussagekräftigere Nettorendite, die auch die laufenden Kosten berücksichtigt. Feste Prozentwerte nennen wir hier nicht, weil sie stark von Objekt, Lage und Marktlage abhängen.

Brutto- und Nettorendite

Bruttorendite

Die Bruttorendite vergleicht die Jahresmiete mit dem Kaufpreis. Sie ist schnell berechnet, blendet aber die Kosten aus und wirkt dadurch oft zu optimistisch.

Nettorendite

Die Nettorendite zieht von den Mieteinnahmen alle laufenden Kosten ab, etwa Verwaltung, Instandhaltung, nicht umlegbare Betriebskosten und Rücklagen. Zusätzlich gehören die Kaufnebenkosten in die Rechnung. Erst diese Zahl zeigt, was wirklich übrig bleibt.

Die Bruttorendite verkauft die Immobilie, die Nettorendite entscheidet, ob sie sich rechnet.

Ein Beispiel aus der Praxis

Angenommen, zwei Objekte werben mit derselben Bruttorendite. Das eine ist ein sanierter Neubau mit geringem Instandhaltungsbedarf, das andere ein Altbau mit alten Leitungen und günstigen Altmietverträgen. Nach Abzug der realen Kosten bleibt beim Altbau oft deutlich weniger übrig, obwohl die Bruttozahl gleich aussah. Genau deshalb lohnt sich der genaue Blick auf die Nettorendite. Wer beide Objekte sauber durchrechnet, trifft eine fundierte Entscheidung statt sich von der schöneren Zahl leiten zu lassen. Wir helfen Ihnen, diese Rechnung mit realistischen Annahmen für den Grazer Markt aufzustellen.

Typische Denkfehler

Viele Käufer rechnen mit der vollen Miete, ohne Leerstand und Mietausfall einzuplanen. Andere vergessen die Kaufnebenkosten oder unterschätzen die Instandhaltung bei Altbauten. Wer diese Posten weglässt, rechnet sich die Immobilie schön. Welche laufenden Kosten anfallen und teils absetzbar sind, zeigt Welche Kosten kann ich als Vermieter absetzen?.

Wie wir unterstützen

Wir ordnen Objekte im Grazer Markt realistisch ein und helfen Ihnen, mit ehrlichen Annahmen zu rechnen, statt mit Prospektzahlen. Ob sich der Einstieg grundsätzlich lohnt, behandelt Lohnt sich eine Immobilie als Kapitalanlage?. Auf Wunsch übernehmen wir anschließend die komplette Verwaltung und sichern so den kalkulierten Ertrag. Vereinbaren Sie ein Gespräch, dann rechnen wir Ihr Objekt gemeinsam durch.