Wie finde ich den richtigen Mietpreis für meine Wohnung?
Aus Lage, Größe, Zustand und Vergleichsmieten. Zu hoch bedeutet Leerstand, zu niedrig verschenkt Ertrag. Wir ermitteln marktgerecht.
Wie Sie den richtigen Mietpreis finden
Der richtige Mietpreis entscheidet über Erfolg oder Leerstand. Er ergibt sich aus Lage, Größe, Zustand, Ausstattung und den aktuellen Vergleichsmieten in der Region. Wer den Preis nach Gefühl ansetzt, riskiert Ertragsverluste in beide Richtungen.
Was in den Mietpreis einfließt
Diese Faktoren bestimmen den marktgerechten Mietpreis:
- Lage und Anbindung
- Größe, Schnitt und Zustand der Wohnung
- Ausstattung wie Balkon, Heizung oder Stellplatz
- aktuelle Vergleichsmieten in der Umgebung
- gesetzliche Vorgaben, die je nach Wohnung gelten können
Achtung bei gesetzlichen Grenzen
Nicht bei jeder Wohnung ist der Mietzins frei vereinbar. Je nach Baujahr und Kategorie können gesetzliche Obergrenzen gelten, etwa Richtwert- oder Kategoriemietzins. Wer das übersieht, riskiert spätere Rückforderungen. Wir prüfen, welche Regeln für Ihre Wohnung gelten, und setzen den Preis innerhalb des zulässigen Rahmens marktgerecht an.
Die Basis ist eine Bewertung
Ein marktgerechter Mietpreis baut auf einer realistischen Einschätzung auf. Wie diese entsteht, lesen Sie unter Ablauf einer Immobilienbewertung. Erst auf dieser Grundlage lässt sich der Preis fundiert begründen, statt ihn zu schätzen.
Den Preis im Blick behalten
Der Mietmarkt verändert sich laufend. Ein Preis, der vor drei Jahren marktgerecht war, kann heute zu niedrig oder zu hoch sein. Bei einer Neuvermietung lohnt sich daher immer eine frische Einschätzung statt einer Fortschreibung des alten Werts. Auch bei bestehenden Mietverhältnissen gibt es je nach Vertrag Spielräume für Anpassungen. Wir prüfen, was in Ihrem Fall zulässig und sinnvoll ist, und sorgen dafür, dass Ihre Wohnung weder unter Wert vermietet wird noch durch einen zu hohen Preis leer steht.
Marktgerecht und begründet
Wir ermitteln einen marktgerechten Mietpreis für Ihre Wohnung und begründen ihn nachvollziehbar. So vermieten Sie zügig und nachhaltig. Wie schnell die Vermietung dann geht, lesen Sie unter wie schnell sich ein Mieter findet. Worauf Sie bei der Auswahl achten sollten, zeigt der Beitrag zur Mieterauswahl. Fragen Sie Ihre Mietpreiseinschätzung an.