Wie werden Mieteinnahmen versteuert?
Mieteinnahmen zählen zu den steuerpflichtigen Einkünften. Versteuert wird der Überschuss, also die Miete abzüglich der absetzbaren Kosten.
Einnahmen aus der Vermietung einer Immobilie sind in Österreich steuerpflichtig. Versteuert wird jedoch nicht die gesamte Miete, sondern der Überschuss: die Einnahmen abzüglich der Kosten, die mit der Vermietung zusammenhängen. Dieser Überschuss fließt in Ihre Einkommensteuererklärung ein.
Was zu den Einnahmen zählt
Zu den Mieteinnahmen gehören die vereinnahmte Miete und in der Regel auch weiterverrechnete Betriebskosten. Aus diesen Einnahmen wird der steuerlich relevante Überschuss ermittelt, indem die absetzbaren Ausgaben abgezogen werden.
Was Sie gegenrechnen können
Viele laufende Kosten mindern den zu versteuernden Überschuss. Dazu zählen typischerweise Ausgaben für Verwaltung, Instandhaltung, bestimmte Finanzierungskosten und die Abschreibung des Gebäudes. Welche Positionen in Ihrem Fall gelten, lesen Sie unter Welche Kosten kann ich als Vermieter absetzen?.
Abschreibung
Ein Teil der Anschaffungs- oder Herstellungskosten des Gebäudes kann über die Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Das ist ein wichtiger Hebel, der oft unterschätzt wird.
Saubere Aufzeichnungen
Wer Einnahmen und Ausgaben sauber dokumentiert, macht die Steuererklärung einfacher und nutzt alle Absetzmöglichkeiten. Genau hier entlasten wir Sie mit einer nachvollziehbaren Verwaltung.
Nicht die Miete wird besteuert, sondern das, was am Ende übrig bleibt. Gute Aufzeichnungen entscheiden über die Höhe.
Wann die Vermietung steuerlich interessant wird
Gerade in den ersten Jahren einer Vermietung übersteigen die absetzbaren Kosten oft die Einnahmen, etwa durch Finanzierung und Sanierung. Dann kann der steuerliche Überschuss gering oder sogar negativ ausfallen. Über die Jahre dreht sich das Bild meist, weil Kredite getilgt werden und die Erträge steigen. Wer die Entwicklung im Blick behält, plant seine Vermietung vorausschauend und vermeidet Überraschungen. Wir liefern Ihnen laufend klare Zahlen zu Einnahmen und Kosten, damit Sie und Ihr Steuerberater jederzeit den aktuellen Stand kennen und rechtzeitig reagieren können.
Wie wir unterstützen
Als Ihre Verwaltung sorgen wir für klare Abrechnungen und eine geordnete Belegführung, damit Ihre Steuererklärung reibungslos gelingt. Die steuerliche Einreichung selbst stimmen Sie mit Ihrem Steuerberater ab. Was eine Hausverwaltung insgesamt übernimmt, sehen Sie hier. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Ihre Vermietung effizienter aufstellen möchten.