Zinshausverwaltung in Graz
Seit 1988 verwalten wir Zinshäuser in Graz und Umgebung, vom kleinen Haus mit zwei Einheiten bis zur Anlage mit über 150. Verwaltung und Vermarktung bekommen Sie bei uns aus einer Hand.
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Ihre Zinshausverwaltung in Graz
Wir verwalten Ihr Zinshaus.
Ein Zinshaus zu verwalten heißt, ein ganzes Mietshaus wirtschaftlich und baulich in gutem Zustand zu halten. Um Mieteinzug und Betriebskostenabrechnung kümmern wir uns ebenso wie um Reparaturen und Ihre Mieter. An Ihrem Ziel, einem stabilen Ertrag, richten wir die Verwaltung aus.
Die meisten Häuser, die wir betreuen, haben zwischen 10 und 20 Einheiten. Für Sie gibt es einen festen Ansprechpartner, der Ihr Haus und Ihre Mietparteien kennt. Größere Entscheidungen treffen Sie, wir bereiten sie mit Zahlen und Angeboten vor.
Ihr Zinshaus macht mehr Arbeit als Ertrag?
Sprechen Sie mit uns. Wir sehen uns Ihr Haus an, persönlich und unverbindlich.
Für Eigentümer
Zwei Gründe, warum Eigentümer zu uns kommen
Sie sind mit Ihrer jetzigen Verwaltung unzufrieden
Vielleicht dauern Abrechnungen zu lange, oder Anfragen bleiben liegen. Dann lohnt sich ein Wechsel, und der ist einfacher, als viele denken. Wir prüfen Ihren Verwaltervertrag, planen den Übergang und übernehmen Unterlagen, Konten und offene Vorgänge von der bisherigen Verwaltung. So läuft ein Wechsel ab.
Sie haben Ihr Zinshaus bisher selbst verwaltet
Mit den Jahren kosten Mieter, Reparaturen, Abrechnungen und Neuvermietungen immer mehr Zeit. Wenn Sie das nicht mehr selbst machen wollen oder können, übernehmen wir die laufende Verwaltung. Eigentümer bleiben Sie, über das Wesentliche entscheiden Sie weiter, den Aufwand haben Sie nicht mehr.
Unsere Leistungen für Ihr Zinshaus
Kaufmännische Verwaltung
Die Zahlen Ihres Zinshauses halten wir im Blick und legen sie Ihnen nachvollziehbar offen.
- Mieteinzug und Mahnwesen
- Betriebskostenabrechnung für alle Mietparteien
- Jahresbudget und laufende Kontrolle der Erträge
- Abrechnung für Sie als Eigentümer, verständlich aufbereitet
Technische Verwaltung
Damit das Haus technisch funktioniert, planen wir Arbeiten, bevor sie zum Notfall werden.
- Regelmäßige Begehungen des Hauses
- Reparaturen mit Handwerkspartnern aus der Region
- Wartungen von Heizung, Lift und Brandschutz koordinieren
Mieterbetreuung & Neuvermietung
Bei uns haben Ihre Mieter eine feste Ansprechperson, die Anliegen und Schäden rasch bearbeitet.
- Ansprechpartner für alle Mietparteien
- Schadensmeldungen online, telefonisch oder per Mail
- Neuvermietung und Wohnungsübergaben über unser Maklerteam
Werterhalt & Sanierung
Ein Zinshaus soll seinen Wert über Jahrzehnte halten. Dafür planen wir mit Ihnen voraus.
- Rücklagen und Sanierungen langfristig planen
- Energetische Maßnahmen und Förderungen prüfen
- Regelmäßige Berichte über Zustand und anstehende Arbeiten
Gut zu wissen
Was ein Zinshaus von anderen Immobilien unterscheidet
Ein Eigentümer, viele Mietparteien
Ein Zinshaus gehört im Ganzen einer Person oder Gesellschaft, die Wohnungen und Geschäftsflächen sind vermietet. Anders als bei einer Wohnungseigentumsanlage gibt es keine Eigentümerversammlung. Entscheidungen treffen Sie allein, die Verantwortung für das ganze Haus aber auch.
Viele Grazer Zinshäuser sind Altbauten
Bei Mietern sind sie wegen der hohen Räume und guten Lagen beliebt, Leitungen, Dach und Fassade brauchen aber regelmäßige Aufmerksamkeit. Wer Handwerker, Behördenwege und typische Bauthemen in Graz kennt, spart dabei Zeit und Geld.
Ertrag und Werterhalt hängen zusammen
Leerstand, aufgeschobene Instandhaltung und unklare Mietverhältnisse kosten Ertrag. Mit einer laufenden Bewirtschaftung bleibt die Vermietung stabil, und der Wert des Hauses ist auf lange Sicht geschützt.
Warum Purkarthofer
Was Sie bei uns zusätzlich haben
Verwaltung und Vermarktung aus einer Hand
Wird eine Wohnung frei, kümmert sich unser Maklerteam um die Neuvermietung. Wir inserieren auf willhaben und den anderen gängigen Portalen, organisieren Besichtigungen und übergeben die Wohnung an die neuen Mieter. Einen zweiten Dienstleister brauchen Sie dafür nicht.
Erfahrung mit jeder Hausgröße
Unsere Zinshäuser reichen von zwei bis über 150 Einheiten. Ein kleines Haus braucht andere Abläufe als eine große Anlage. Beides kennen wir aus dem Alltag.
Seit 1988 in Graz
Unser Büro liegt in der Sporgasse 29. Wer seit Jahrzehnten Grazer Altbauten betreut, kennt die Behördenwege, die typischen Bauthemen dieser Häuser und die Handwerker aus der Region, auf die man sich verlassen kann.
Schäden schnell gemeldet
Ihre Mieter melden Schäden über das Formular auf unserer Website, auf Wunsch mit Fotos. Die Meldung landet direkt bei uns. Wir reagieren rasch.
So übernehmen wir Ihr Zinshaus
1. Erstgespräch
Bei einem Termin vor Ort lernen wir Ihr Haus kennen und klären, was Ihnen wichtig ist.
2. Angebot
Danach erhalten Sie ein Angebot mit klar beschriebenen Leistungen, abgestimmt auf Größe und Zustand des Hauses.
3. Übernahme
Von der bisherigen Verwaltung übernehmen wir Mietverträge, Konten und offene Vorgänge und informieren Ihre Mieter.
4. Laufende Betreuung
Regelmäßig bekommen Sie Berichte über Erträge, Kosten und anstehende Arbeiten am Haus.
5. Werterhalt
Größere Sanierungen planen wir mit Ihnen gemeinsam und mit ausreichend Vorlauf.
Häufige Fragen
Fragen und Antworten
Fragen und Antworten zur Verwaltung ansehen
Was ist ein Zinshaus?
Ein Zinshaus ist ein Wohn- oder Geschäftsgebäude, das im Ganzen einem Eigentümer gehört und dessen Einheiten vermietet werden. Die Mieterträge sind der zentrale Ertrag. Ganze Antwort lesen
Wie wird ein Zinshaus verwaltet?
Die Zinshausverwaltung übernimmt Mieteinzug, Betriebskosten, Instandhaltung und Mieterbetreuung. Ziel sind stabiler Ertrag und Werterhalt bei möglichst geringem Aufwand für den Eigentümer. Ganze Antwort lesen
Wie wechsle ich die Hausverwaltung?
Der Wechsel besteht aus drei Schritten: die bisherige Verwaltung fristgerecht beenden, eine neue beauftragen und die Unterlagen sauber übergeben. Den Großteil der Arbeit übernehmen wir. Ganze Antwort lesen
Worauf sollte ich beim Kauf eines Zinshauses achten?
Entscheidend sind Lage, Bausubstanz, Mieterstruktur und Sanierungsbedarf. Diese Punkte bestimmen den Ertrag und den künftigen Aufwand. Ganze Antwort lesen
Wie berechnet man die Rendite einer Anlageimmobilie?
Die Rendite setzt die Mieteinnahmen ins Verhältnis zum eingesetzten Kapital. Bei der Nettorendite werden zusätzlich alle laufenden Kosten abgezogen. Ganze Antwort lesen
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