Was ist die Immobilienertragsteuer?

Die Immobilienertragsteuer ist eine Steuer auf den Gewinn, den Sie beim Verkauf einer Immobilie erzielen. Besteuert wird also nicht der gesamte Verkaufspreis, sondern der Wertzuwachs, vereinfacht die Differenz zwischen dem, was Sie beim Kauf bezahlt haben, und dem, was Sie beim Verkauf erhalten.

Worauf die Steuer anfällt

Grundlage ist der Gewinn aus dem Verkauf. Von den Anschaffungskosten dürfen bestimmte Positionen berücksichtigt werden, zum Beispiel nachweisbare Investitionen in die Immobilie. Weil die genaue Berechnung von Kaufzeitpunkt, Nutzung und Nachweisen abhängt, nennen wir hier keine feste Prozentzahl. Wichtig ist: Der Betrag wird üblicherweise im Zuge des Verkaufs abgeführt, oft über den Vertragserrichter.

Was die Höhe beeinflusst

Kaufzeitpunkt

Ob die Immobilie vor oder nach bestimmten Stichtagen angeschafft wurde, wirkt sich auf die Berechnung aus. Länger gehaltene Objekte werden anders behandelt als kürzlich gekaufte.

Nutzung und Befreiungen

Eigennutzung als Hauptwohnsitz oder eine Herstellerbefreiung können dazu führen, dass keine Steuer anfällt. Mehr dazu unter Hauptwohnsitzbefreiung.

Die Immobilienertragsteuer klingt kompliziert, folgt aber einer einfachen Logik: besteuert wird der Gewinn, nicht der Preis.

Ein einfaches Rechenbeispiel im Kopf

Stellen Sie sich vor, Sie haben eine Wohnung vor Jahren gekauft und verkaufen sie heute zu einem höheren Preis. Besteuert wird der Unterschied zwischen damals und heute, nicht der volle Verkaufspreis. Nachweisbare Investitionen in die Wohnung können den steuerlich relevanten Gewinn verringern. Deshalb lohnt es sich, Belege über Sanierungen und größere Anschaffungen aufzubewahren. Je besser Ihre Unterlagen, desto genauer lässt sich die Steuer berechnen und desto weniger zahlen Sie unter Umständen. Wir helfen Ihnen, die passenden Nachweise rechtzeitig zusammenzustellen, damit bei der Abrechnung nichts Wichtiges fehlt.

Was das für Sie bedeutet

Rechnen Sie die mögliche Steuer in Ihre Verkaufsentscheidung ein, damit Sie Ihren echten Nettoerlös kennen. Einen Überblick über alle Verkaufssteuern gibt Welche Steuern fallen beim Immobilienverkauf an?. Wir begleiten Sie beim Verkauf, strukturieren die Unterlagen und weisen Sie rechtzeitig darauf hin, wann eine steuerliche Detailprüfung sinnvoll ist. Vereinbaren Sie ein Gespräch, dann ordnen wir Ihren Fall gemeinsam ein.