Was ist ein Treuhänder beim Immobilienkauf?
Ein Treuhänder, meist Notar oder Anwalt, wickelt die Zahlung sicher ab: Der Kaufpreis wird erst freigegeben, wenn alle Voraussetzungen erfüllt sind.
Was ein Treuhänder beim Immobilienkauf macht
Ein Treuhänder ist eine neutrale Person, meist ein Notar oder Rechtsanwalt, die beim Immobilienkauf die sichere Abwicklung der Zahlung übernimmt. Er steht zwischen Käufer und Verkäufer und sorgt dafür, dass keine Seite ein Risiko trägt.
Wie die Treuhand funktioniert
Der Käufer überweist den Kaufpreis nicht direkt an den Verkäufer, sondern auf ein eigenes Treuhandkonto. Der Treuhänder gibt das Geld erst frei, wenn alle vereinbarten Bedingungen erfüllt sind, etwa die Eintragung des Eigentums im Grundbuch. Erst dann erhält der Verkäufer sein Geld.
Warum das beide Seiten schützt
Der Käufer zahlt nur, wenn er auch tatsächlich Eigentümer wird. Der Verkäufer gibt die Immobilie nur ab, wenn die Zahlung gesichert ist. Diese Absicherung ist beim Immobilienkauf Standard und schafft Vertrauen zwischen Parteien, die sich oft nicht kennen.
Was der Treuhänder sonst übernimmt
Häufig erstellt derselbe Vertragserrichter auch den Kaufvertrag, berechnet die Grunderwerbsteuer und führt sie ans Finanzamt ab und veranlasst die Grundbucheintragung. So liegt die gesamte rechtliche Abwicklung in einer Hand. Wie der Kauf insgesamt abläuft, lesen Sie im Beitrag dazu.
Was die Treuhand kostet
Die Kosten für Vertragserrichtung und Treuhand richten sich nach dem Aufwand und dem Kaufpreis. Sie zählen zu den Kaufnebenkosten, die Sie einplanen sollten. Welche Posten dazugehören, zeigt der Beitrag zu den Kaufnebenkosten.
Treuhänder und Makler sind getrennt
Wichtig zu wissen: Der Treuhänder ist nicht der Makler. Der Makler bringt Käufer und Verkäufer zusammen und begleitet die Vermarktung, der Treuhänder kümmert sich um die rechtssichere Abwicklung von Vertrag und Zahlung. Beide Rollen ergänzen sich, sind aber klar getrennt. So ist sichergestellt, dass die Zahlungsabwicklung neutral und unabhängig von den Verkaufsinteressen erfolgt und Ihr Geld jederzeit geschützt ist.
Wir arbeiten mit erfahrenen Partnern
Wir arbeiten mit verlässlichen Notaren und Anwälten zusammen und begleiten die Abwicklung für Sie. So ist Ihr Kauf von der ersten Besichtigung bis zur Eintragung sauber abgesichert. Sprechen Sie uns an, wenn Sie Fragen zum Kaufablauf haben.