Welche Kaufnebenkosten fallen beim Immobilienkauf an?
Neben dem Kaufpreis fallen Grunderwerbsteuer, Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und meist Maklerprovision an, in Summe oft rund 10 Prozent.
Welche Kaufnebenkosten beim Immobilienkauf anfallen
Neben dem reinen Kaufpreis kommen beim Immobilienkauf in Österreich mehrere Nebenkosten dazu. In Summe machen sie häufig rund zehn Prozent des Kaufpreises aus. Wer das von Anfang an einplant, vermeidet böse Überraschungen bei der Finanzierung.
Die wichtigsten Posten
Diese Kosten sollten Sie zusätzlich zum Kaufpreis einkalkulieren:
- Grunderwerbsteuer: 3,5 Prozent vom Kaufpreis
- Eintragung des Eigentums im Grundbuch: 1,1 Prozent
- Vertragserrichtung und Treuhand durch Notar oder Anwalt
- Maklerprovision, sofern ein Makler beauftragt ist
- bei Finanzierung: Eintragung des Pfandrechts (1,2 Prozent der Pfandsumme)
Steuern und Gebühren sind gesetzlich fix
Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung sind gesetzlich festgelegt und fallen bei jedem Kauf an. Sie lassen sich nicht verhandeln. Die genannten Sätze entsprechen der aktuellen Rechtslage, im Einzelfall sollten Sie sie aber bestätigen lassen, da sich Vorgaben ändern können.
Variable Kosten
Anders als Steuern sind Vertragserrichtung und Maklerprovision verhandelbar beziehungsweise hängen vom Aufwand ab. Bei der Vertragserrichtung lohnt ein Vergleich, bei der Provision zählt vor allem die Leistung dahinter. Mehr dazu lesen Sie unter dem Beitrag zur Maklerprovision.
Warum die Planung wichtig ist
Banken finanzieren die Kaufnebenkosten in der Regel nicht mit. Sie müssen also als Eigenkapital vorhanden sein. Wie viel Eigenkapital insgesamt nötig ist, behandelt der Beitrag dazu. Eine ehrliche Kalkulation von Anfang an schützt davor, dass die Finanzierung im letzten Moment scheitert.
Beispiel zur Orientierung
Ein Beispiel macht es greifbar: Bei einem Kaufpreis von 300.000 Euro fallen allein für Grunderwerbsteuer und Grundbucheintragung rund 13.800 Euro an. Dazu kommen Vertragserrichtung und gegebenenfalls die Provision. So summieren sich die Nebenkosten schnell auf einen fünfstelligen Betrag, den Sie zusätzlich zum Kaufpreis aufbringen müssen. Genau deshalb ist es wichtig, diese Posten von Beginn an in Ihre Finanzierung einzuplanen und nicht erst kurz vor der Unterschrift zu entdecken.
Wir rechnen es mit Ihnen durch
Wir stellen Ihnen die zu erwartenden Nebenkosten für Ihr konkretes Wunschobjekt transparent zusammen, bevor Sie ein Kaufanbot legen. So wissen Sie genau, was auf Sie zukommt. Vereinbaren Sie ein unverbindliches Gespräch, dann gehen wir Ihre Zahlen gemeinsam durch.