Wie viel Eigenkapital brauche ich für den Immobilienkauf?
Als Faustregel sollten die Kaufnebenkosten plus ein Teil des Kaufpreises aus Eigenkapital kommen, oft rund 20 Prozent. Die Vorgaben der Banken ändern sich.
Wie viel Eigenkapital nötig ist
Wie viel Eigenkapital Sie für einen Immobilienkauf brauchen, hängt von der Bank, Ihrer Einkommenssituation und dem Objekt ab. Als grobe Faustregel sollten zumindest die Kaufnebenkosten und ein Teil des Kaufpreises aus Eigenmitteln kommen.
Eine grobe Orientierung
Häufig wird ein Eigenkapitalanteil von etwa 20 Prozent des Kaufpreises genannt, zusätzlich zu den Nebenkosten. Das ist aber keine feste Regel, sondern eine Orientierung. Welche Nebenkosten anfallen, zeigt der Beitrag zu den Kaufnebenkosten.
Warum Banken auf Eigenkapital achten
Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto geringer ist das Risiko für die Bank und desto besser sind oft die Konditionen. Eigenkapital senkt die monatliche Rate und die Gesamtkosten der Finanzierung. Wer wenig Eigenkapital hat, zahlt in der Regel höhere Zinsen.
Die Vorgaben ändern sich
Die Anforderungen an Eigenkapital, Laufzeit und Rate sind in den letzten Jahren mehrfach angepasst worden und unterscheiden sich je nach Bank. Verlassen Sie sich daher nicht auf alte Faustregeln, sondern holen Sie eine aktuelle Finanzierungsauskunft ein. Wir verweisen Sie gerne an verlässliche Finanzierungspartner.
Was noch zählt
Neben dem Eigenkapital prüfen Banken Ihr laufendes Einkommen und Ihre sonstigen Verpflichtungen. Eine solide, ehrliche Kalkulation ist die Basis für eine Finanzierung, die Sie dauerhaft tragen können. Wie der Kauf danach abläuft, lesen Sie im Beitrag zum Ablauf eines Immobilienkaufs.
Eigenkapital ergänzen
Fehlt Eigenkapital, gibt es manchmal Möglichkeiten, es zu ergänzen, etwa durch zusätzliche Sicherheiten, eine weitere Immobilie oder Unterstützung aus der Familie. Ob das sinnvoll ist, hängt vom Einzelfall ab und sollte mit einem Finanzierungsexperten besprochen werden. Wichtig ist, die monatliche Belastung dauerhaft tragen zu können, statt die Finanzierung auf Kante zu nähen und bei der ersten Zinsänderung in Schwierigkeiten zu geraten.
Wir helfen bei der Planung
Wir besprechen mit Ihnen, welches Objekt zu Ihrem Budget passt, und bringen Sie mit passenden Finanzierungspartnern zusammen. So gehen Sie realistisch in die Suche. Vereinbaren Sie ein Gespräch, dann ordnen wir Ihre Möglichkeiten ein.