Ertragsobjekt in Graz, Münzgrabenstraße 91/Moserhofgasse 60-62

**Auf der Liegenschaft, Gst-Nr. 1763, befindet sich ein altes Vorstadthaus mit drei Geschäften im Erdgeschoss und neun Wohnungen in den beiden Obergeschossen. Weiters befindet sich auf der Liegenschaft EZ883, Gst-Nr. 1764, ein 2002 errichteter Neubau mit vier Büros und einer Tiefgarage mit 14 Stellplätzen. Beide Objekte stehen auf einer Baurechtseinlage EZ 2522, KG 63106 Jakomini. Die Laufzeit des Baurechtes beträgt noch 39 Jahre bis einschließlich 31.12.2065.** Die gesamte Wohnnutzfläche beträgt **1.209,57 m²** und sämtliche Garagenplätze, Wohnungen und Geschäfte sind derzeit vermietet. Der monatliche Mietzins beträgt **EUR 14.308,35**, derzeitiger Baurechtzins beträgt **EUR 7.011,15**. --- **Der Kaufpreis für das Baurecht beträgt EUR 850.000,00 mit einer Rendite von 10,3%.** --- Es besteht die Möglichkeit der Kreditübernahme von **EUR 750.000,00**. Bei einem Kauf müssen die **EZ 2522** mit der **EZ 883** vereinigt werden. --- **Hausverwaltung und Immobilienmakler** PURKARTHOFER GES.M.B.H Tel.: 0043/316/82 88 83-0 Fax: 0043/316/82 88 83-9 E-Mail: [office@pu-hv.at](mailto:office@pu-hv.at) Internet: [www.immo-purkarthofer.at](http://www.immo-purkarthofer.at/)